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4月入市新盘摇号频繁遇冷 老南汇三盘最惨


更新时间:2019-10-04  浏览次数:

  据乐居统计,上海4月共计22盘入市,截止到发稿前,已经有13个项目公布了摇号数据,从数据来看,4月入市新盘的摇号情况,堪称“谁能比我惨”。

  据乐居统计,上海4月共计22盘入市,截止到发稿前,已经有13个项目公布了摇号数据,宝贝心水54576,从数据来看,4月入市新盘的摇号情况,堪称“谁能比我惨”。

  从上表可以看到,除去个别项目,大多数项目的摇号人数都远远小于推盘套数,大规模入市的项目,如天和尚上海和国贸天悦,推盘套数分别为800套和644套,但实际摇号人数仅有174组和87组,这样的成绩,恐怕是与预期相去甚远的。

  如果从比例来看,浦东老南汇开盘的三个项目,无疑是最惨的:新城西岸公园、东方城市豪庭和临港首府,分别位于周康、惠南和临港板块,认chou均遇冷。

  新城西岸公园一直是周康板块新房房价天花板的存在,而这一次项目开盘的认chou金额,高达126万,相比一期20万的认chou金,126万已经基本上是首付款的一半左右,如果房源不紧张,购房者何必着急认chou,这也是项目摇号人数并不高的主要原因,当然,从续销情况来看,新城西岸公园仍有着不错的市场表现。现在新开淘宝网店是不是很难生存了?新手入驻淘宝还有希望吗?(

  东方城市豪庭三期的开盘消息已经持续了一年多,但直到4月3日才正式开盘,该项目的遇冷,一方面有项目本身宣传不到位的因素,另一方面,东方城市豪庭上一次开盘已经要追溯到2016年,三年期间,惠南板块涌现了不少高品质的新盘,作为一个三年前的项目,其品质上的竞争力不足,且社区容积率偏高,舒适度较低是硬伤。此外,惠南本身置业热度不高也影响了项目的认chou。

  而临港首府,严格来说,作为一个郊区的别墅盘,18组摇号人数其实不能算是一个差的成绩。不过,临港板块别墅盘的遇冷是切实存在的,时间追溯到去年,与临港首府一街之隔的碧云壹零开盘,推出的270套房源,也仅仅吸引了48组客户参与摇号,临港主城区高层的热销,并没能带动板块内的别墅市场。

  但4月高价盘的开盘表现不俗。除了珠江铂世外滩界百分百的认购率以外,长宁豪宅淮海名邸也有着出色的表现,共推24套吸引18组客户的成绩对于一个身价2000万以上的豪宅来说,是个优异的成绩,同样的还有总价在2400万左右的大华斐勒公园。事实上,3月以来,高价盘在成交方面就保持着良好的势头,尚海郦景名苑、嘉御庭等,都有着不输刚需的网签速度。

  4月开盘的大赢家当属青浦徐泾的中核锦悦府,作为中核集团在上海布局的第一个项目,该楼盘吸引了大量购房者前去认购,项目自带产业园区,与地铁站的距离也不远。未来有规划,现有配套正在完善,让项目吸引力十足。据称,该项目的火bao让不少竞争对手直接去项目案场外等候,将没有认chou到的客户接到自己的案场,可见其热度。

  总体来看,尽管4月供求双涨,但成交方面,更多的是前期市场高供应的推动,事实上4月入市新盘并没有太多抢眼的表现,未来一段时间内的成交可能会受到小幅震荡影响。

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